మీ ఇంటిని మీరే ఎలా అమ్మాలి

విషయము

• దశల్లో
• పార్ట్ 1 మొదటి అడుగులు వేస్తోంది
• పార్ట్ 2 ఇంటి చుట్టూ చూపించి కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించండి
• పార్ట్ 3 త్వరగా ఆఫర్ పొందండి
• పార్ట్ 4 అమ్మకాన్ని మూసివేయండి

మీ ఇంటిని మీరే అమ్మడం వల్ల మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌కు చెల్లించని పదివేల యూరోలను ఆదా చేయవచ్చు. చాలా మంది ప్రజలు తమ ఇంటిని అమ్మేందుకు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను ఆశ్రయిస్తే, దానికి మంచి కారణం ఉంది: మీ ఇంటిని అమ్మడానికి చాలా పని, తెలుసుకోవడం మరియు సహనం అవసరం. మీరు మొదటిసారిగా ఇంటిని విక్రయిస్తుంటే లేదా మీ అమ్మకాల పద్ధతిని ఎలా మెరుగుపరుచుకోవాలో తెలుసుకోవాలనుకుంటే, దాడి యొక్క మంచి వ్యూహాన్ని ఏదీ కొట్టదు.

దశల్లో

పార్ట్ 1 మొదటి అడుగులు వేస్తోంది

1. 
   

   
   ఇంటిని శుభ్రపరచండి. మీరు మీ ఇంటిని అమ్మాలని నిర్ణయించుకున్న వెంటనే శుభ్రం చేయండి. హీటర్లు, బ్లైండ్స్, గట్టర్స్ మరియు విండో ఫ్రేమ్‌ల వంటి తరచుగా పట్టించుకోని ప్రదేశాలను మర్చిపోవద్దు. మదింపుదారుడు ఇల్లు శుభ్రంగా ఉన్నప్పుడు మంచి అవగాహన కలిగి ఉంటాడు మరియు దానికి అధిక విలువను ఇస్తాడు. కొనుగోలుదారులు దీన్ని మరింత ఆకర్షణీయంగా కనుగొంటారు.
   • ఎప్పటిలాగే, శుభ్రపరిచే కొన్ని అంశాలను మీరు నిర్లక్ష్యం చేసే ప్రమాదం ఉంది, అది సంభావ్య కొనుగోలుదారుల నుండి పరిశీలన నుండి తప్పించుకోదు. మీరు ఉత్తమమైన ముద్ర వేయాలనుకుంటే, శుభ్రపరిచే సంస్థ యొక్క సేవలను అద్దెకు ఇవ్వడానికి అదనపు రుసుము చెల్లించాలి, కనీసం మొదటి పెద్ద శుభ్రపరచడం కోసం. మరకలు లేకుండా వస్త్రం యొక్క శక్తిని తక్కువ అంచనా వేయవద్దు.
   • శుభ్రపరిచేటప్పుడు గజిబిజి వ్యాపారాన్ని తొలగించండి. మీరు అన్ని అనవసరమైన వస్తువులను నిషేధించినప్పుడు మీ ఇల్లు మరింత విశాలంగా కనిపిస్తుంది. తరువాత, మీ అల్మారాలు, గ్యారేజ్, ప్రవేశ హాల్ మరియు బాత్రూమ్ యొక్క రూపంలో మీకు పెద్ద తేడా కనిపిస్తుంది. కొనుగోలుదారులు వారు విశాలమైన వాటిలో పెట్టుబడి పెడుతున్నారని మరియు మీ ఇంటిని వ్యక్తిగతీకరించడం ఇంట్లో అనుభూతి చెందడానికి సహాయపడుతుంది. మీది ఇవ్వడంలో మీకు సమస్య ఉంటే, తాత్కాలికంగా దాన్ని నిల్వ యూనిట్‌లో నిల్వ చేయండి.

2. 
   

   
   
   
   మీ ఆస్తిని అంచనా వేయండి. మీరు బహుశా మీ ఇంటిని అధిక ధరకు అమ్మాలనుకుంటున్నారు, కానీ మీరు వాస్తవికంగా ఉండాలి. యజమాని విక్రయించే పెద్ద సంఖ్యలో గృహాలు అమ్ముడుపోలేదు, ఎందుకంటే ఇల్లు మార్కెట్ విలువ కంటే ఎక్కువ విలువైనదని అతను నమ్ముతున్నాడు లేదా విక్రేత ఒక లక్ష్యాన్ని నిర్దేశించుకున్నాడు మరియు చర్చలు జరపడానికి నిరాకరించాడు. ఒక స్వతంత్ర ప్రొఫెషనల్ యొక్క సేవలను నిలుపుకోవడం మీకు కొనుగోలుదారు లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ చాలా ఖరీదైనదని ఆరోపించిన సందర్భంలో మీకు ధర పరిధిని మరియు దృ bench మైన బెంచ్ మార్క్ ఇస్తుంది.
   • నగరం యొక్క మూల్యాంకనంపై మాత్రమే ఆధారపడవద్దు. మునిసిపల్ అంచనా తరచుగా పాతది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క వాస్తవికతను చాలా అరుదుగా ప్రతిబింబిస్తుంది.
   • పోల్చదగిన లావాదేవీల కోసం చూడండి. మీ విషయంలో, పోల్చదగిన లావాదేవీలు మీతో సమానమైన ఇతర ఇళ్ళు మరియు మీ పరిసరాల్లో అమ్మకానికి ఉన్నాయి. ఇవి తరచుగా మంచి లేదా అధ్వాన్నంగా, మీ ఇంటి విలువ పడిపోయే ధర పరిధిని నిర్ణయిస్తాయి. మీ ఇంటి విలువను తీవ్రంగా అంచనా వేసేటప్పుడు పోల్చదగిన లావాదేవీలను ఎల్లప్పుడూ ఉపయోగించండి.
   • రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుడిని తీసుకోండి. లెక్స్‌పెర్ట్ ఆస్తిని సందర్శిస్తాడు, ఆస్తి యొక్క కొలతలు తీసుకుంటాడు, పరిశీలనలను రికార్డ్ చేస్తాడు, ఛాయాచిత్రం చేస్తాడు, ఆ ప్రాంతాన్ని పరిశోధించాడు, పరిసరాల్లో విక్రయించే సారూప్య లక్షణాలను గుర్తించి, ఆపై మీ ఇంటి విలువను నిర్ణయించడానికి దాన్ని సేకరిస్తాడు. నిపుణుడి సందర్శన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ యొక్క సేవల కంటే చాలా తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది మరియు అతను ఆస్తికి ఆపాదించే విలువ తరచుగా మరింత ఖచ్చితమైనదిగా ఉంటుంది. అనేక బ్యాంకులు రుణ పునరుద్ధరణలు లేదా తనఖాల కోసం నిలుపుకున్న ప్రసిద్ధ నిపుణుల జాబితాను ఉంచుతాయి. మీ సలహాదారుతో మాట్లాడండి మరియు మిమ్మల్ని నిజాయితీగల, నైపుణ్యం కలిగిన మరియు వృత్తిపరమైన నిపుణుడి వద్దకు పంపమని వారిని అడగండి. మీరు మూల్యాంకనం యొక్క కాపీని స్వీకరించినప్పుడు, రెండవ కాపీని తయారు చేసి సురక్షితమైన స్థలంలో ఉంచండి. తీవ్రమైన కొనుగోలుదారులతో చర్చల కోసం అసలైనదాన్ని ఉపయోగించండి.

3. 
   

   
   
   
   మీ ఇంటిని నిర్ధారించండి భవిష్యత్ కొనుగోలుదారు మీ ఆస్తిని సందర్శించినప్పుడు, అతను సంభావ్య సాంకేతిక నష్టాలను తెలుసుకోవాలనుకుంటాడు. కాబట్టి, ఈ సంభావ్యత కోసం సిద్ధంగా ఉండండి. మీ ఇంటిని మార్కెట్లో పెట్టడానికి ముందు నిర్ధారణ చేసుకోండి. దీన్ని చేయడానికి ముందు, మీరు ఉపకరణాలు, ప్లంబింగ్, సెప్టిక్ సంస్థాపన, విద్యుత్, తాపన మొదలైన వాటిపై పెద్ద మరమ్మతులు చేపట్టాలి. తద్వారా రోగ నిర్ధారణలు మీ ప్రయోజనానికి ఉపయోగపడతాయి. అన్ని సందర్భాల్లో, రోగ నిర్ధారణలు తప్పనిసరి అని దయచేసి గమనించండి. డయాగ్నోజర్ పైకప్పు మరియు పునాదులను కూడా తనిఖీ చేస్తుంది. అతని సిఫార్సులను అనుసరించండి మరియు అవసరమైన మరమ్మతులు చేయండి. కొనుగోలుదారు ఆదేశించిన అదనపు తనిఖీలు సాధారణంగా అతని ఖర్చుతో ఉంటాయి.

4. 
   

   
   మీ ఇల్లు మార్కెట్లో పెట్టడానికి ముందు క్రొత్తవారిని స్వాగతించడానికి సిద్ధంగా ఉందని నిర్ధారించుకోండి. హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ప్రాథమికంగా సోమరితనం. వారు ఇంటిని ఆస్వాదించడానికి ముందు అదనపు ఎర్త్‌వర్క్‌లు, ప్లంబింగ్, ఉపకరణాలు లేదా విద్యుత్తు చేయవలసి వస్తుందనే అభిప్రాయం ఉంటే, మీ ఇంటి మిగిలిన భాగం మంచి ఒప్పందం అయినప్పటికీ, చెల్లించాల్సిన సమయం వచ్చినప్పుడు వారు ఉపసంహరించుకుంటారు. కాబట్టి వారికి సులభతరం చేయండి: వీలైనంత త్వరగా క్రొత్త యజమానులను స్వాగతించడానికి మీ ఇంటిని సిద్ధం చేయడానికి పనిని చేయడానికి ఒకరిని నియమించండి లేదా మాస్టర్ బిల్డర్‌ను ఆశ్రయించండి.

పార్ట్ 2 ఇంటి చుట్టూ చూపించి కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించండి

1. 
   

   
   వర్చువల్ రియల్ ఎస్టేట్ టూర్ 360 make చేయండి. ఇటీవల, టెక్నాలజీస్ ప్రతి ఒక్కరూ ఇంటి నుండి ఒక ఆస్తిని సందర్శించడానికి అనుమతిస్తాయి. ఫలితంగా, మీరు మీ ఆస్తిని పూర్తి పారదర్శకతతో చూపిస్తారు. ఇది మీ భవిష్యత్ కొనుగోలుదారు యొక్క విశ్వాసాన్ని పెంచుతుంది. అదనంగా, 360 ° సందర్శన యొక్క నాణ్యత తిరిగి పొందలేనిది అయితే, అది ఇష్టమైనదాన్ని సులభంగా సృష్టించగలదు. కొంతమంది నటులు నాణ్యమైన పర్యటనలలో ప్రత్యేకత కలిగి ఉన్నారు. రకం రియల్ ఎస్టేట్ వర్చువల్ టూర్ సులభంగా కనుగొనడానికి Google లో.

2. 
   

   
   మీ అమ్మకపు పాయింట్లను తెలుసుకోండి. మీరు మీ ఆస్తిని మార్కెట్లో ఉంచడానికి ముందు కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించే అమ్మకాల పిచ్‌ల జాబితాను రూపొందించండి. ఈ వాదనలలో అద్భుతమైన పాఠశాల జిల్లాలు, ఇటీవలి పునర్నిర్మాణాలు, స్వదేశీ ఆస్తి హక్కులు, కిటికీలు లేదా శక్తిని మరియు కొత్త ఉపకరణాలను ఆదా చేసే ఇన్సులేషన్ ఉండవచ్చు. మీరు వ్యక్తులతో మాట్లాడేటప్పుడు లేదా సంభావ్య కొనుగోలుదారులు మీ ఇంటిని ఎప్పుడు సందర్శిస్తారో మీ ప్రకటనలలో ఈ అంశాలను నొక్కి చెప్పండి. మీరు దేనినీ మరచిపోకుండా వాటిని గుర్తుంచుకోండి.

3. 
   

   
   సరైన క్షణం ఎంచుకోండి. వేసవిలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మరింత చురుకుగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే ప్రజలు వేడిగా ఉన్నప్పుడు తరలించడానికి ఇష్టపడతారు మరియు పిల్లలు పాఠశాల సంవత్సరం మధ్యలో పాఠశాలను మార్చకుండా ఉండటానికి సెలవులో ఉన్నారు. ఏప్రిల్ లేదా మే నెలల్లో మీ ఇంటిని విక్రయించడానికి ప్రయత్నించడం ప్రారంభించండి మరియు అన్ని వేసవిలో ప్రకటన చేయండి. పతనం ముగిసే సమయానికి మీరు ఇంకా విక్రయించకపోతే, మీ ప్రయత్నాలను తగ్గించండి మరియు ఉష్ణోగ్రత మళ్లీ వేడెక్కినప్పుడు మళ్లీ ప్రారంభించండి.
   • గృహ అమ్మకాలలో పొరుగు పోకడల ప్రభావం గురించి మీరు తెలుసుకోవాలి. మీ పరిసరాలు విలువైన గృహాల అమ్మకాల దృశ్యం అయితే, ఈ లావాదేవీలు మీ ఇంటి విలువను పెంచుతాయి. మరోవైపు, మీ పరిసరాల్లోని ఇళ్ళు ఆర్థిక సందర్భాలు లేదా నష్టంతో అమ్మకాలు అయితే, మీ ఇంటి విలువ తగ్గుతుంది. నష్టాల వద్ద అమ్మకాల కాలాలను నివారించడానికి మీ పొరుగువారి మార్కెట్ పోకడలను అనుసరించండి. ఉదాహరణకు, చాలా పరిసరాల్లో, విక్రయించదగిన లక్షణాల విలువ సాధారణంగా 90 రోజుల వ్యవధిలో మాత్రమే ఉపయోగించబడుతుంది. మీ ఆస్తికి మంచి ధర పొందడానికి కొన్ని నెలలు వేచి ఉండటం విలువైనదే కావచ్చు.

4. 
   

   
   మీ ఆస్తిని ప్రదర్శించండి. మీ ఇంటిని అమ్మడానికి మీ ఆస్తిని ప్రదర్శించడం చాలా అవసరం. సంభావ్య కొనుగోలుదారులు మీ ఇంటిలో వారి స్వంత ఆస్తులతో పాటు వారి జీవితాలను కూడా మోడల్ చేయగలుగుతారు. మీ ఇల్లు చాలా చిందరవందరగా, మురికిగా, రంగురంగులగా లేదా చాలా అసలైనదిగా ఉన్నందున అవి ప్రొజెక్ట్ చేయలేకపోతే, అవి బహుశా తిరిగి రావు. మీ ఇంటిని విశాలమైన, శుభ్రమైన, రుచిలేని (అవును, రుచిలేనిది) మరియు సాధ్యమైనంత సాంప్రదాయకంగా మార్చడం మంచిది.
   • ఇంటి లోపల ఖచ్చితంగా అవసరమైన ఫర్నిచర్ మాత్రమే ఉంచడానికి ప్రయత్నించండి. మీరు కనీసం మూడు నెలలు మీ ఫర్నిచర్‌లో ఒకదాన్ని ఉపయోగించకపోతే, దాన్ని నిల్వ చేయండి, అమ్మండి లేదా విసిరేయండి. ఇది గది పెద్దదిగా కనిపించడానికి సహాయపడుతుంది.
   • వస్తువులను ఒక్కొక్కటిగా లేదా 3 లేదా 5 వస్తువుల సమూహాలలో అమర్చండి. వీలైనంత తక్కువ వస్తువులను వాడండి. బేసి సంఖ్య సమూహాలలో అమర్చినప్పుడు వస్తువులు మరింత ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి, ఎందుకు అని స్పష్టంగా తెలియదు. మీ ఇంటి గదులను తాజాగా కత్తిరించిన పువ్వులు మరియు పండ్ల గిన్నెలతో రిఫ్రెష్ చేయండి.
   • మీ అన్ని ముక్కలను సమీక్షించండి మరియు అవసరమైతే వాటిని తిరిగి పూయండి. ప్రతి గదిలో తివాచీలు మరియు కిటికీలను తనిఖీ చేయండి మరియు అవసరమైతే శుభ్రం చేయండి.
   • మీ ఇంటి బయటి రూపానికి శ్రద్ధ వహించండి. మీ ఇంటిని ఎక్కువగా దాచుకునే మొక్కలను తొలగించండి. కలుపు మరియు అవసరమైతే మల్చింగ్ జోడించండి. మీ ఇంటి బాహ్య పెయింట్ యొక్క పరిస్థితిని తనిఖీ చేయండి. కాలిబాట నుండి మరియు చాలా దగ్గరగా ఎలా ఉందో తనిఖీ చేయండి. కొనుగోలుదారు స్థానంలో మీరే ఉంచండి!
   • మీ వ్యక్తిగత ఫోటోలన్నింటినీ తొలగించండి, ఎందుకంటే ఇది సందర్శకులను అసౌకర్యానికి గురి చేస్తుంది.
   • ప్రతి గదిని మరియు ఆస్తి యొక్క వెలుపలి భాగాన్ని హైలైట్ చేసే ప్రొఫెషనల్ ఫోటోలను రూపొందించండి. సూర్యుడు ఒక గదిని ప్రకాశిస్తే, ఎండ రోజున, ఉదయాన్నే లేదా మధ్యాహ్నం ఆ గది చిత్రాలను తీయండి. లైట్లను ఆన్ చేయండి ఎందుకంటే ఇది ప్రత్యేకమైన మానసిక స్థితిని సృష్టిస్తుంది, ఫోటోగ్రాఫర్ అంగీకరించకపోయినా చేయండి.
   • మీ ఇంటి అలంకరణ సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు విజ్ఞప్తి చేయకపోవచ్చు, ఒక కుటుంబానికి ఒకే అభిరుచులు ఉండవు. మీ ఇల్లు ఇతరులకన్నా కొంతమందిని ఆకర్షిస్తుంది.
   • బాత్రూమ్, టాయిలెట్ మరియు వంటగదిపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ వహించండి. బాత్రూంలో అందంగా తువ్వాళ్లు వేసి కొన్ని పువ్వులు ఉంచండి. మీకు చాలా పూల కుండలు లేకపోతే, వంటగదిలో ప్రకాశవంతమైన పండ్లతో నిండిన ఒకటి లేదా రెండు అందమైన బుట్టలను ఉంచండి మరియు ఒకటి లేదా రెండు అందమైన స్టవ్స్ వేలాడదీయండి.

5. 
   

   
   ప్రకటనలు. మీ ఇల్లు బిజీగా ఉన్న పరిసరాల్లో ఉంటే "అమ్మకానికి" అనే సంకేతాన్ని ఇవ్వడం మంచి పద్ధతి, కానీ మీరు బాగా చేయవచ్చు.
   • ఆన్‌లైన్‌లో ప్రకటన చేయండి. రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాల సైట్లలో మీ ఇంటి అమ్మకాన్ని ప్రకటించండి. స్థానిక వార్తాపత్రిక ప్రకటనలను తనిఖీ చేయండి మరియు ఆన్‌లైన్‌లో వాటి లభ్యత గురించి తెలుసుకోండి. మీరు సోషల్ నెట్‌వర్కింగ్ అభిమాని అయితే, మీ ఇల్లు అమ్మకానికి ఉందని తరచుగా పేర్కొనండి. శ్రద్ధ వహించండి, మీ ప్రకటనను ఆన్‌లైన్‌లో వ్రాయడంలో జాగ్రత్త వహించండి, మంచి సందర్శనల కోసం తగినంత సమయం గడపడం, ఆసక్తిని నివారించడం మరియు వేగంగా అమ్మడం మంచిది.
   • పోస్టర్లు ఉంచండి. స్థానిక నిబంధనలు అనుమతిస్తే, ప్రధాన కూడళ్ల వద్ద పోస్ట్‌లపై సంకేతాలను పోస్ట్ చేయండి.
   • సంభావ్య కొనుగోలుదారులను కనుగొనండి. బ్యాంక్ నిర్వాహకులు మరియు పాఠశాల ప్రధానోపాధ్యాయులను పిలిచి, క్రొత్త ఇల్లు కోసం వెతుకుతున్న కుటుంబం వారికి తెలిస్తే మీకు అమ్మకానికి గొప్ప ఇల్లు ఉందని వారికి తెలియజేయండి. ఒక స్థానిక సంస్థ తరచుగా ఇతర ప్రాంతాల నుండి ఉద్యోగులను తీసుకుంటుందని మీకు తెలిస్తే, వారి నియామక విభాగం లేదా మానవ వనరుల విభాగాన్ని సంప్రదించి, మీ ఇల్లు అమ్మకానికి ఉందని వారికి చెప్పండి. మీ ఇల్లు అమ్మకానికి ఉందని ప్రజలకు తెలియజేయడానికి మీరు చేయగలిగినదంతా చేయండి.
   • నోటి మాట ఆడండి. మీరు మీ ఇంటిని అమ్ముతున్నారని మీ స్నేహితులు, కుటుంబం మరియు సహచరులందరికీ తెలుసునని నిర్ధారించుకోండి. మీరు త్వరగా అమ్మవలసి వస్తే, బహుమతిని అందించండి. కొనుగోలు చేయడానికి ఆఫర్ చేయడానికి సంభావ్య కొనుగోలుదారుని కనుగొన్న ఎవరికైనా మీరు అధిక ధరల వైన్ బాటిల్, రెస్టారెంట్ విహారయాత్ర లేదా మరేదైనా బహుమతిని అందించవచ్చు.

6. 
   

   
   మీ ఇంటిని ఎలా ప్రదర్శించాలో తెలుసుకోండి. సంభావ్య కొనుగోలుదారులు లేదా వారి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మిమ్మల్ని సందర్శించమని పిలిచినప్పుడు, సాధ్యమైనంతవరకు అందుబాటులో ఉండండి మరియు సౌకర్యవంతంగా ఉండండి. పగటిపూట చాలా మంది సందర్శించాలనుకుంటున్నారు, కాబట్టి మీరు బహుశా పనిలో ఉంటారు. మీరు స్వేచ్ఛగా ఉండలేకపోతే, అతను / ఆమె హాజరయ్యారా అని సన్నిహితుడిని లేదా కుటుంబ సభ్యుడిని అడగండి.
   • ప్రశాంతమైన మరియు ఆహ్లాదకరమైన వాతావరణాన్ని సృష్టించండి. సందర్శకులు రాకముందే త్వరగా నిల్వ చేయండి. కౌంటర్ నుండి ఆహారాన్ని తీసివేసి, డిష్వాషర్లో వంటలను ఉంచండి మరియు మురికి బట్టలు సేకరించండి. మీరు సువాసనగల కొవ్వొత్తిని వెలిగించండి లేదా కొన్ని చుక్కల వనిల్లాను బేకింగ్ ట్రేలో 120 ° C వద్ద ఓవెన్లో ఉంచండి. కొన్ని లైట్లను వెలిగించి, కొన్ని మృదువైన శాస్త్రీయ సంగీతాన్ని ఉంచండి. ఉష్ణోగ్రత అనుమతిస్తే, కొన్ని విండోలను తెరవండి. కాకపోతే, పొయ్యిలో అగ్నిని తయారు చేయండి లేదా కొంచెం వేడి చేయండి. ఈ కొన్ని సంజ్ఞలు మీ ఇంటికి వెచ్చని మరియు నిర్మలమైన వాతావరణాన్ని ఇస్తాయి.
   • ఎత్తులో హోస్ట్‌గా ఉండండి. ఇది స్పష్టంగా ఉంది. అయినప్పటికీ, కొంతమంది తమ ఇంటిని ఎంతగానో అమ్మాలని కోరుకుంటారు, వారు యాజమాన్యం యొక్క ప్రాథమిక నియమాలను మరచిపోతారు. సంభావ్య హ్యాండ్‌షేక్‌తో సంభావ్య కొనుగోలుదారులను స్వాగతించండి మరియు వాటిని కళ్ళలో చూడండి. మిమ్మల్ని మీరు పరిచయం చేసుకోండి, ఆపై వారి పేర్లను అడగండి మరియు గుర్తుంచుకోండి. వారు మీ ఇంటికి ప్రవేశించినప్పుడు, వారికి నీరు లేదా తేలికపాటి చిరుతిండిని అందించండి. వారి ఆసక్తి కేంద్రాలపై ఆసక్తి చూపండి (వారికి పిల్లలు ఉన్నారా? జంతువులను ఇష్టపడుతున్నారా?). ఈ ఆసక్తి కేంద్రాలకు అనుగుణంగా ఉండే మీ ఇంటి లక్షణాలను నొక్కి చెప్పండి. సందర్శన సమయంలో మీ సమయాన్ని కేటాయించండి, ఒక గది తరువాత మరొకటి. చివర్లో, వారికి ప్రశ్నలు ఉన్నాయా లేదా కొన్ని వివరాలను సమీక్షించాలనుకుంటున్నారా అని అడగండి. ఒక చిన్న కార్డ్ లేదా కాగితపు షీట్ తయారు చేసి, దానిపై మీరు మీ పరిచయాన్ని గుర్తించి, మీరు వీడ్కోలు చెప్పినప్పుడు వారికి ఇవ్వండి. మర్యాదపూర్వకంగా మరియు చక్కగా తయారైనందున, వారు ముఖ్యమైన సమస్యలను ఎదుర్కోకుండా వారు మీతో వ్యాపారం చేయగలరనే అభిప్రాయాన్ని వారికి ఇస్తారు.
   • సానుకూలంగా ఉండండి. నిజాయితీగా ఉండండి, కానీ ఇంటి ప్రతికూల అంశాలను అతిగా చెప్పవద్దు మరియు గందరగోళానికి క్షమాపణ చెప్పకండి. మీ ఇంటి అమ్మకం విడాకులు, ఉద్యోగం కోల్పోవడం లేదా ఇతర వ్యక్తిగత విషాదం ద్వారా ప్రేరేపించబడితే, మీ సంభావ్య కొనుగోలుదారులతో వాదించకండి, నవ్వుతూ కూడా ("నా భర్త తన ప్యాంటు ఉంచినట్లయితే నేను ఇల్లు ఉంచగలిగాను!") . మీ సందర్శకులు మీ ఇంటిని విడిచిపెట్టినప్పుడు సంతోషంగా మరియు ఉత్సాహంగా ఉండటానికి మీ పరస్పర చర్యలను సాధ్యమైనంత సానుకూలంగా చేయండి.
   • మీ విలువైన వస్తువులను సురక్షితంగా ఉంచండి. అపరిచితులకు మీ తలుపు తెరవడానికి ముందు పూడ్చలేని అన్ని వస్తువులను లాక్ మరియు కీ కింద సురక్షితమైన స్థలంలో నిల్వ చేయండి. కొనుగోలుదారులను ఎప్పుడూ గమనించకుండా వదిలేయండి మరియు వారు ఒక సాన్నిహిత్యం అడిగితే, వాటిని వంటగదిలో లేదా వెలుపల, తోటలో ఉంచండి.

పార్ట్ 3 త్వరగా ఆఫర్ పొందండి

1. 
   

   
   మీరే ఇవ్వండి గడువు. ఈ తేదీ తరువాత, ఇంకా తీవ్రమైన ఆఫర్ ఇవ్వకపోతే మీరు అమ్మకపు ధరను తగ్గించాలి. చాలా మంది అమ్మకందారుల ధర వారి ఇంటికి చాలా ఎక్కువ. వారు ఈ అధిక ధరను చాలా పొడవుగా నిర్వహిస్తారు మరియు ఈ సమయంలో వారు నిర్వహణ, అప్‌గ్రేడ్ మరియు ఆస్తి పన్నులను చెల్లించడం కొనసాగిస్తారు. మీరు తీవ్రంగా ప్రారంభించే ముందు, మీరు ఇంకా ఏ ఆఫర్‌లను పొందకపోతే మీ ఇంటి అమ్మకపు ధరను తగ్గించే తేదీని సెట్ చేయండి. ఉదాహరణకు: "నేను రెండు నెలల తర్వాత ఎటువంటి ఆఫర్ పొందకపోతే, నేను ధరను € 20,000 తగ్గిస్తాను, మరియు ఆరు నెలల తరువాత నా దగ్గర ఇంకా ఏమీ లేకపోతే, నేను మరో € 70,000 పడిపోతాను". మిమ్మల్ని సెట్ చేయడం ద్వారా సమయాలు మీ ఇంటి ధరను మార్చడానికి, మీరు మీ నిర్ణయానికి మీ భావోద్వేగాలను తక్కువ ప్రాముఖ్యతనివ్వవచ్చు మరియు మీరు మీ ఇంటిని వేగంగా అమ్మవచ్చు.

2. 
   

   
   విక్రేత యొక్క బూట్లు మీరే ఉంచండి. మీకు ఏ ఆఫర్‌లు అందకపోతే, పరిసరాల్లో నడవడానికి వెళ్ళండి. మీరే అమ్మకందారుల బూట్లు వేసుకుని, "వారు ఇక్కడ అమ్మిన ధరకు నేను ఇల్లు కొంటారా? మీతో నిజాయితీగా ఉండటం ద్వారా ఈ ప్రశ్నకు సమాధానం ఇవ్వండి. పొరుగున ఉన్న ఇతర ఇళ్ళు మీ కంటే ఎక్కువ విలువైనవి అని మీరు తేల్చిచెప్పినట్లయితే, మీ ఇంటి ధర మరింత ఆకర్షణీయంగా ఉండేలా తగ్గించే సమయం ఇది.

3. 
   

   
   ప్రయోజనాలను ఆఫర్ చేయండి. ఆఫర్‌ను మరింత ఆకర్షణీయంగా మార్చడానికి ఒక మార్గాన్ని కనుగొనండి. ఒక చిన్న డిస్కౌంట్, ఒకరకమైన భీమా లేదా దయగల చర్య యొక్క శక్తిని తక్కువ అంచనా వేయవద్దు. ఆఫర్ మరింత ఆకర్షణీయంగా ఉండటానికి ఇక్కడ కొన్ని ఆలోచనలు ఉన్నాయి.
   • నోటరీ ఫీజుల కోసం వారికి క్రెడిట్ ఇవ్వండి లేదా ఈ ఖర్చులన్నింటినీ చెల్లించడానికి వాటిని పూర్తిగా ఇవ్వండి. నోటరీ ఫీజు త్వరగా అధిక ధర అవుతుంది (పదివేల యూరోల క్రమం ప్రకారం), కాబట్టి ఇది సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు చాలా ఆకర్షణీయమైన తగ్గింపు అవుతుంది.
   • పనిచేయకపోయినా గృహోపకరణాలను కవర్ చేయడానికి ఇంటి కోసం మీ భీమాను బదిలీ చేయడానికి ఆఫర్ చేయండి. ఇది సాధారణంగా సంవత్సరానికి 250 మరియు 500 between మధ్య ఖర్చు అవుతుంది. ఈ సంజ్ఞ సంభావ్య కొనుగోలుదారునికి భరోసా ఇస్తుంది, వారు ఏదో తప్పు జరిగితే, మరమ్మతుల కోసం అదనపు డబ్బు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.
   • వేగవంతమైన విధానం కోసం చెల్లించడానికి ఆఫర్. చాలా మంది కొనుగోలుదారులు తమ కలల ఇంటిని కనుగొన్న వెంటనే బయటకు వెళ్లాలని కోరుకుంటారు. ప్రతిదీ కనీసం 30 రోజులలో, 60 రోజుల వరకు పరిష్కరించబడుతుందని మీరు సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు భరోసా ఇవ్వగలిగితే, ఇది మీకు అనుకూలంగా బ్యాలెన్స్‌ను చిట్కా చేస్తుంది.

పార్ట్ 4 అమ్మకాన్ని మూసివేయండి

1. 
   

   
   ఆర్థికంగా అన్ని విషయాలపై ముందడుగు వేయండి. ఇల్లు కొనడానికి దశలు ఎలా ఉన్నాయో కొనుగోలుదారులకు తెలుసునని అమ్మకందారులు తరచుగా భావిస్తారు. వాస్తవానికి, ఈ విలువైన సేవను అందించేది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు. కానీ కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ చేత ప్రాతినిధ్యం వహించనప్పుడు, తనఖా బ్రోకర్‌ను ఎలా ఎంచుకోవాలో మరియు అమ్మకం ముగిసే వరకు దశలను అనుసరించాల్సిన అవసరం ఉన్నది మీరు (విక్రేత). ముందుగా స్థానిక బ్రోకర్‌ను ఎంచుకోండి. లావాదేవీకి అవసరమైన మద్దతు పొందేటప్పుడు మీరు కస్టమర్లను అందించగలుగుతారు. ఇది అన్ని పార్టీలకు గెలుపు-గెలుపు పరిస్థితి. ఇల్లు కనుగొనని కస్టమర్లను బ్రోకర్లు తరచుగా ఆమోదించినందున, మీ సహకారం వారి కస్టమర్ల జాబితాకు ప్రాప్యత కలిగి ఉండటానికి మరియు ఆసక్తికరమైన కొనుగోలుదారుని కనుగొనటానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.
   • అమ్మకం యొక్క ముగింపు ఖర్చులు మరియు మార్కెటింగ్ కోసం వ్యూహాత్మక ఆర్థిక ప్రయోజనాల గురించి బ్రోకర్ మీకు ఒక ఆలోచన ఇవ్వగలడు (డౌన్ పేమెంట్ లేకుండా తనఖా, కమ్యూనిటీ ఫైనాన్సింగ్, గ్రాంట్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి ...). ఇంటి ప్రదర్శనకు మీ ఇంటి అమ్మకాలకు అనువైన ఆర్థిక పరిష్కారం చాలా ముఖ్యం.
   • రుణదాత అంచనా కొనుగోలు ధర ఆధారంగా తిరిగి చెల్లించే ప్రణాళికను వ్రాయగలడు.
   • రుణదాత కొన్నిసార్లు మీ ఇంటిలో సంభావ్య కొనుగోలుదారులతో సమావేశాన్ని ఏర్పాటు చేసుకోవచ్చు, వారు ఆస్తి కొనుగోలుకు ఎలా ఆర్థిక సహాయం చేయవచ్చో వారికి వివరించవచ్చు.

2. 
   

   
   చర్చలకు సిద్ధంగా ఉండండి. సంభావ్య కొనుగోలుదారు ఇంటిని ప్రేమిస్తున్నప్పుడు, కానీ సంశయించినప్పుడు, ఆఫర్‌ను మెరుగుపరచడానికి దాన్ని సద్వినియోగం చేసుకోండి. అతను బార్బెక్యూని పొడవుగా చూశారని మీరు గమనించారా? ఇంటితో వదిలేయడానికి ఆఫర్ చేయండి. క్షీణించిన డాబా ప్రాంతం గురించి అతను ఏదైనా ప్రతికూల వ్యాఖ్యలు చేశాడా? పని ఖర్చును భరించటానికి మీరు ధరను 500 by తగ్గిస్తారని చెప్పండి. గృహోపకరణాలను అందించడం లేదా పునర్నిర్మాణాల గురించి చిన్న రాయితీలు ఇవ్వడం మీకు ఇకపై అవసరం లేని ఇంటిపై తనఖా చెల్లించడం కంటే తక్కువ ఖర్చు అవుతుంది.
   • ఆసక్తిగల వ్యక్తి అడిగే ధర కంటే చాలా తక్కువ ఆఫర్‌ను మీకు అందించినప్పుడు, మీకు అనుకూలంగా ధరను సరిదిద్దడం ద్వారా మీరు ఎల్లప్పుడూ మరొక ఆఫర్ చేయవచ్చు. మీరు అడిగిన దానికంటే తక్కువ ధరకు కొనుగోలు చేయడానికి మీకు ఆఫర్లు వచ్చినప్పుడు నిరుత్సాహపడకండి.

3. 
   

   
   త్వరగా మరియు సరిగ్గా ముగించడానికి ప్రయత్నించండి. కొనుగోలుదారు ట్రేడింగ్ ప్రారంభించి, కొనుగోలు చేయడానికి ఆఫర్ ఇచ్చినప్పుడు వీలైనంత త్వరగా అమ్మకాన్ని మూసివేయడానికి ప్రయత్నించండి. మీరు అవసరమైన అన్ని అధికారిక పత్రాలను అందించారని నిర్ధారించుకోండి. ఆఫర్ మీకు సరిపోకపోతే, దాన్ని తిరస్కరించండి. మేక్ ఎల్లప్పుడూ ప్రతివాద. మీరు కొనుగోలు చేయగలిగినప్పుడు కొనుగోలుదారు యొక్క అవసరాలను పరిగణలోకి తీసుకోవడానికి ప్రయత్నించండి. ఆఫర్‌ను విశ్లేషించడానికి న్యాయవాదిని నియమించడం కూడా పరిగణించండి. అమ్మకం పూర్తయినప్పుడు, మీకు వీలైనంత త్వరగా తరలించండి.